Maison à ASTAFFORT (47)

🏡 Grande maison avec ancien commerce au cœur d’Astaffort (47)
En plein centre du charmant village d’Astaffort, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, découvrez cette maison de caractère offrant un très beau potentiel sur trois niveaux.
Cette ancienne boulangerie avec boutique attenante se compose de :
🥖 Une ancienne partie commerciale avec vitrine sur rue, idéale pour un projet professionnel, un atelier ou une reconversion en habitation.
🍽️ Une grande cuisine séparée,
🛋️ Un salon lumineux,
🛏️ Cinq chambres spacieuses,
🚿 Une salle de bains et WC séparés,
🧱 Des combles entièrement aménageables, offrant la possibilité de créer des pièces supplémentaires.
À l’arrière, vous trouverez :
🚗 Un vaste garage, parfait pour le stationnement ou le stockage,
🧰 Un grand grenier aménageable au-dessus.
La maison est saine et dispose d’une structure solide, mais nécessite des travaux de rafraîchissement et de mise aux normes (toiture récente, mais absence de système de chauffage).
👉 Idéale pour un projet familial, une reconversion en gîte, ou un investissement mixte habitation + commerce !
📍 Localisation : Astaffort, à 15 min d’Agen – commune dynamique avec toutes com Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°101 178 473 - Greffe de AGEN) Audrey MIGOLI Entrepreneur Individuel 06 32 03 69 81 - Réf.949753